长沙“地王”重拍易主 中建失落、运达房产29.8亿夺地

观点网1月16日，长沙市068号地块时隔36日，再次挂牌出让。

湖南运达在这场“长沙地王”的激烈竞争中以29.81亿元的成交价摘得桂冠，楼面价16180元/㎡，溢价率达到了47%。

这块地有何魅力，引得无数房企竞折腰？

长沙市068号地块处于长沙核心城区，教育、交通、医疗等配套资源十分成熟，规划为商住地，商住比为1：9，容积率3.0，出让面积6.14万㎡。在2023年11月30日第一次挂牌时，长沙市政府专门为其举办了推介会，并吸引了中海、运达、万科、华润等20余家知名房企。

首次拍卖时间为2023年12月12日，由中建信和以总价27.58亿元摘得，溢价率36%。

但事件很快迎来反转。1月3日，长沙市自然资源和规划局发布挂牌中止公告，称竞价过程中因系统故障导致报价异常，决定中止该地块的网上挂牌出让活动。

1月16日，长沙68号地块重拍了，运达拿到了想要的地块，长沙政府得到了想要的土地收入，而中建只留下了一张发白的喜报。

这一次运达把握住了机会，而中建却看着到嘴的鸭子飞走了。

回看第一次拍地--2023年12月12日，经37轮鏖战，中建信和以27.58亿元“摘得”长沙68号，成交楼面价14968元/㎡，刷新此前由绿城南湖保持的14157元/㎡的楼面价纪录，并第一时间发布了成为新地王的喜报。

中建五局官方微信号发布了《超50亿！中建五局斩获长沙优质地块》的推文，称中建信和竞得长沙市中心+一线临江绝版地块开福区黄兴北S10地块，总投资额超50亿元。

然而命运的齿轮开始转动。

在拍卖结束后，中建信和庆祝之时，湖南运达地产的多名员工在社交媒体上表示抗议，称该地块楼面价接近15000元/㎡时，公司无法报价。

三周之后的1月3日，长沙市自然资源和规划局发布挂牌中止公告，称[2023]长沙市068号地块在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，按照规定，中止[2023]长沙市068号地块的网上挂牌出让活动。

紧接着1月4日，长沙市自然资源和规划局发布恢复挂牌公告，将于2024年1月16日9时整在网上限时竞价。恢复竞价的起始价为2023年12月12日网上限时竞价第37轮报价27.58亿元。

1月16日，重拍开始，此次重拍只有中建信和和运达房产两家企业参加，中建的压力可想而知，喜报已经发出去了，断然没有撤回的道理。因此本场拍卖从一开始就进入了快节奏。仅2分47秒，已进行了11轮报价，最终运达房产以29.81亿元拿下新地王。

只有中建受伤的世界诞生了。

事实上，经历了2023年房地产下行的一年，民营房企大多在断臂求生，拍地市场上活跃的企业更多是央国企或是地方国资企业。

此次竞拍，湖南运达房产却步步紧逼，不仅击败了有着国资背景的中建信和，更是竞出了29.81亿元的高价和47%的溢价率。

只是这个成绩仍难以掩盖长沙土地市场的冷清，拍地现场出席率低的现状。

据不完全数据统计，长沙2023年共挂牌118总地块，大部分土地以底价成交，下半年土地最高限价取消后，市场反响也不明显，仅两宗地出现溢价，其中包括重拍的长沙68号地块。即使取消限价，开发商注意力也都集中在核心地区的地块，这也符合目前房企将资产集中于核心区域的市场趋势。

据了解，运达房产成立于2001年，是湖南本土民营房企，已在湖南深耕了22年，业务水平也得到当地人认可，开发建设了运达公寓、运达中央广场、运达国际广场、运达滨河广场、运达锦绣广场、运达城等多个顶级城市综合体和高端住宅项目。

此次运达房产以重金从中建手中抢地，与其总公司湖南运达实业集团的业务体系有着不可或缺的关系。

运达实业集团以房地产为集团的核心业务，但同时有酒店经营管理、工业、贸易多项业务，且工业和贸易业务已经建立了多元化的产业集群，这也意味着即使房地产业务处于淡季，运达实业仍有其他领域的产业支撑集团的运营。这或许也是其敢豪掷近30亿元的底气。