昆明准备建“配售型保障性住房”！十余个地块调规→
近日，昆明市自然资源和规划局发布多条调规公示，涉及西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区4个城区。调规后，昆明增加多个住宅用地。值得一提的是，这批调规土地显示为“保障性住房用地”，它们是昆明首批“配售型保障性住房”的用地。
网站截图
继《昆明市2024年配售型保障性住房地块控规修改方案》发布之后，此次调规公示进一步落实了配售型保障性住房用地的供给。
什么是“配售型保障性住房”？
配售型保障性住房，是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房。重点针对住房条件不好且收入不高的工薪收入群体及城市引进人才，按保本微利原则配售。简而言之，可以看作为保障性住房的“购买版”。
截至目前，国内已有广州、深圳、福州、南宁等城市开始了首批配售型保障性住房建设。其中，福州将提供700套配售型保障性住房，土地为划拨性质，成本极低。户型面积为50—80平方米，售价预计不超过6000元/平方米，仅相当于周边商品房的30%—40%。
此次调规，是昆明配售型保障房建设的第一步。据此前媒体报道，昆明这批配售型保障房地块有3个特点：一是基本都是净地，二是位置都在主城较成熟区域，三是配置较低。
配售型保障房的特点之一是“按保本微利原则配售”，其价格相对较低。并且，昆明的这些配售型保障房地块分布在昆明主城区，地段位置较好，周边的教育、医疗、交通都比较完善，容积率远低于大多数商品房，车位配比也低于商品房小区。
总体来说，这些配售型保障房建成后，将帮助相当一部分工薪阶层解决住房问题。
西山区：
6个地块调整 增加4个保障性住宅用地
此次发布的调规公示中，西山区有6个地块。
XS-XY1-C-13-02地块位于碧鸡路北侧，海源南路西侧，东临老运粮河，靠近在建的西山区人民医院、昆明市第一中学附属小学。该地块用地面积为13.95亩，由商业用地调整为二类城镇住宅用地，显示为R2-保障性住房，调整后地块容积率为3.1，建筑密度22%，绿地率40%。
XS-XY1-C-13-02地块区位图
XS-XY1-D-09-06地块位于碧鸡路北侧，海源南路东侧，西邻老运粮河，靠近明波立交桥。经调整，由商住混合用地修改为二类城镇住宅用地，显示为R2-保障性住房。地块面积减少，由27.3亩减少为22.05亩，一旁的公园绿地面积相应增加。
XS-XY1-D-09-06地块区位图
XS-XY1-D-10-01地块位于金碧路北侧，海源南路东侧，西邻老运粮河。地块原为商住混合用地，用地面积为25.35亩，调整后为二类城镇住宅用地，显示为R2-保障性住房。
XS-XY1-D-10-01地块区位图
XS-YJ1-A-05-02地块、XS-YJ1-A-05-05地块及XS-YJ1-A-05-04地块位于金牛小区南侧，南临金兰路，北至160号路。将XS-YJ1-A-05-02地块（行政办公用地）、XS-YJ1-A-05-05地块（水域）、XSYJ1-A-05-04地块（公园绿地）3个地块合并为1个地块，地块用地面积12.15亩，调整为二类城镇住宅用地，显示为R2-保障性住房。
XS-YJ1-A-05-02地块区位图
盘龙区：
北京路旁增加2个保障性住房用地
盘龙区PL-LT1-E-05-01、PL-LT1-E-07-01地块，由商务商业用地修改为二类城镇住宅用地，显示为R2-保障性住房。区位显示，两个地块相邻，位于龙江片区，南临北京路延长线，东临金汁河，地块西侧靠近盘龙区政府、在建的保租房项目惠尚城，北侧为天宇澜山。
PL-LT1-E-05-01地块区位图
PL-LT1-E-07-01地块区位图
另外，以上两个地块东侧的PL-LT1-E-09-01地块也进行了调整，将原部分商业商务用地调整为服务设施用地，用于建设保障性住房配套的幼儿园。
官渡区、呈贡区：
新增3个保障性住房用地
官渡区GD-FW-B2-01-02地块由商业用地修改为二类城镇住宅用地，显示为R2-保障性住房，用地面积19.05亩。区位显示，该地块位于方旺片区，北至金马路，东至镇龙路，靠近官渡区第二中学、方旺中心学校、昆中铁幼儿园等多所学校。
GD-FW-B2-01-02地块区位图
呈贡区涉及到2个地块调整，均位于呈贡核心半岛。其中：
CG-HX-J1-07-02地块位于呈贡云上小镇北侧，西临彩云南路，北至谊康南路，东南至春融东路，距离地铁1号线谊康南路较近。该地块由商务商业用地修改为二类城镇住宅用地，显示为R2-保障性住房，用地面积29.1亩。
CG-HX-J1-07-02地块区位图
CG-HX-J2-02-01地块位于呈贡区聚贤街南侧，西临谊康南路，北邻云南民族大学附属小学，东至春融东路。地块由商业用地修改为二类城镇住宅用地，显示为R2-保障性住房，用地面积30.45亩。
CG-HX-J2-02-01地块区位图
来源：都市时报、昆明市自然资源和规划局网站、云南网
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